始めに
皆様にとって驚きかもしれませんが、住まいを購入された方々の中には、土地選びについて後悔の気持ちを抱えている方が実に8割もいらっしゃるのです。
しかし、その悔恨の渦中に潜んでいる原因を解き明かしてみると、その解決策はわずか3つの知識によって導き出せることが明らかになりました。
あなたは、その知恵の扉を開きたくありませんか？
今回はこの話題を共有したいと思います。
土地選びは難解なパズルのようなものです。それが無駄な後悔へと繋がってしまうことは、あまりにも悲しいことです。
しかし、その後悔の連鎖を断ち切る鍵、それはたった3つの方法を習得すること！この3つを手に入れることで、あなたの土地選びは一変し、後悔から解放されることでしょう。何故なら、知識こそが最強の武器だからです。
もし、土地選びでの失敗、その悔恨からのばれたいとお考えであれば、ちょっとの時間最後までこのコラムに目を通してください。あなたの未来を切り開く力となります。
では、この興味深い話を始めましょう！
土地探しで成功されるための方法①
以外に思われるかもしれませんが、最初の後悔の原因はなんと、不動産屋や工務店にあります。まさかと思われるでしょう。家づくりや土地探しの専門家たちがなぜ失敗の渦中にあるのか。
しかし、それが事実なのです。彼らは悪気はないのですが、土地選びの失敗へとあなたを導く存在なのです。
その根源的な理由は、彼らがあなたに提供する土地情報にあるのです。そしてその土地情報こそが、問題の核心です。
彼らはあなたに対し、多くの土地情報を提供したいという意図で行動しています。そのため、あちこちの不動産業者に連絡を取り、情報を収集します。しかしその手段こそが問題を生んでしまいます。
その問題点は、情報を見る側、つまりあなたが「土地探しの初心者」であるということなのです。しかし土地選びは多くの方にとって一生に一度しか経験しないことですから当然です。
その一度きりの大切な経験に対し、不動産情報は紙の上で与えられ、その解釈を初心者であるあなたに委ねる。その姿勢こそが問題なのです。この状況であれば、失敗するのも無理はない、と言えるでしょう。
あなたが「土地探しの初心者」であることを、専門家である不動産業者や工務店が理解していない、もしくは理解しながらも、紙面だけの情報提供に終始し、その情報をもとにあなたに判断を迫っている事実です。これは紛れもなく問題です。
では、どうすれば良いのでしょうか？
ここで、簡単なクイズです。次のうち、どちらの土地が良い土地でしょうか？
- 南側道路の四角い土地
- 東側斜面の変形地
多分、あなたは1.に決まってる！と思うとことでしょう。
しかし、私たちプロから見ると、これだけの情報では決して判断を下せないのです。その理由は、土地選びにおいて絶対に欠かせない要素が、この問いには含まれていないからです。
その核心は、「土地は、建物が存在することで初めて価値を持つ」という事実なのです。
少々理解し難いかもしれませんので、もう少し具体的に説明します。
休日の情景を想像してみてください。南側道路に面した四角い土地に建つ家から外を眺めると、道行く人々の姿が見えるでしょう。リビングからは、自動車が行き交い、近所の人々の世間話の風景が目に入る．．．。これでは、せわしなく感じてしまい、リラックスすることが難しいかもしれません。
それに対して、東側斜面の変形地に家がある場合、リビングを東側に配置すれば、窓を開け放っていても、視線を気にする必要なありません。自由でプライベートな空間を、心行くまで満喫することができます。
そして、重要なポイントは、それが土地の価格に大きく関わるという事実です。南側道路の四角い土地と東側斜面の変形地、同じ面積なら、どちらが安いでしょうか？その答えは明白です。土地の真価は、建物によって変わるのです。
そして、土地探しで後悔しないための第一の方法は、「設計可能な人と共に土地を見に行き、その土地が最大限に生きる方法を教わる」ことです。
土地探しで成功させるための方法②
二つ目の方法は、実に簡単なことです。
欲しいと思った土地を、休日と平日の朝、昼、晩の各時間帯に、合計6回訪れることが重要なのです。
なぜでしょう。多くの方は土地を見に行くのは、土曜日か日曜日の午前10時から午後3時です。これは統計的に９０％の人がその時間帯に見に行っています。
しかしここには隠された問題が存在します。想像してみてください。休日のその時間帯に行くと、その土地が静かで日当たりが良い、素晴らしい土地と思ってしまうのではないでしょうか。それは当然です。その土地の周りのほとんどの人も休みで、騒音も臭いもありません。特に昼間、太陽が頭上にあるため、日当たりが良くないわけありません。
とはいえ、例えば家事に追われる奥様のストレスの一つとして、洗濯物の乾き具合、つまり日当たり具合があることを考えてみてください。朝の日の入り方、昼間の日差しの強さ、夕方の日の入り方を把握することで、奥様のストレスを軽減できます。だからこそ、休日の昼間だけではなく、合計6回現地を訪れることが非常に重要なのです。
土地探しで成功させるための方法③
最後のポイントです。それは、周辺環境、つまり近隣にどのような人々が住んでいるかを事前に把握することです。現代は、例えば、毎日布団を叩き騒ぎ立てるおばあちゃんが住んでいたり、建築現場に文句を言いながらホースで水をまくおじいさんがいたりと、少々風変わりな人物がいることも珍しくありません。
もし、何の情報もなく購入した土地の隣にそうした人が住んでいたら．．．。それだけでぞっとしますよね。しかし、ちょっとしたコミュニケーションを試みるだけで、そのような情報はいられます。その土地にそんな人物が隣人であると知ったら、あなたはどの程度のストレスを感じるでしょうか？
そして、おそらくあなたは、35年の長い住宅ローを組む覚悟で、その土地に永住するつもりで家を購入されると思います。しかし、そのストレスの溜まる様子を想像しただけで胸が苦しくなります。
少しの手間を惜しまず、しっかりと確認してみてください。以上が後悔しない土地選びの三つのポイントとなります。
多くの人々がこのような知識を持っていないと思います。けれども、私たちが望むのは、あなたが土地探しで失敗しないということです。理想とする住まいを建てたのち、土地選びによる後悔が生まれてしまうようなことは望んでいません。
もし、あなたが土地探しの過程でミスを避けたいと望むなら、このプロセスには慎重さが必要です。そして、何か疑問や相談があれば、遠慮せずに私たち建物のプロに声をおかけください。こと土地は条件に適合するのだろうかという質問でも、喜んで対応いたします。
